全国二手房价分化严重,释放出哪些信号?

华策坪山河壹号 作者 蚂蚁找房 2020/9/30 12:07:01 阅读 来源 网络 www.myzhaofang.cn

就当全国新房价格高歌猛进之时,最能反映出国内房价真实情况的二手房市场却呈现极度的分化。在8月份100个被监测的城市中,有46个城市二手房价出现环比下跌,同比降价城市占比高达41%。目前,中国房价排名第一的城市是深圳,平均单价高达75249元/平方米,不仅房价最高,其年初至今的房价增速也在前十名城市中排名第一,而对比倒数第一的鹤岗市,平均房价2355元/平方米,二者同期相差竞达32倍。

过去国内有钱人买房,只要随便跑到一个城市,掏钱买就是了,但现在投资买房也不是越便宜越好了。近日,有网友反映,山东乳山市房价最高时3500元/平米入手,如今以二手房出售的话,价格已经低至1800元/平米,整体下跌近50%。如此一来,套住了很多投资买房人。此外,就连紧挨北京的燕郊房价也从之前的28000元/平米,跌至现在18000元/平米。目前,投资者闭着眼睛炒房的日子已经一去不复返了。

不过,这次疫情过后,全国的一些地方房价较低,这也能让一些人圆上住房梦。据统计,截止8月底全国房价最低的20个城市,平均单价均未超过4200元/平方米。这意味着,如果你有一二十万,就可以在这些城市购置一套20-40平的小户型。当然,千万不要以为这些国内房价排名最低的城市,之后房价还会大涨,这些城市房价上涨动力已经失去,去哪些地方投资是会被长期套在里面的,要想出手都很难。现在国内二手房价情况是,一边深圳为代表的大城市房价越涨越高,而另一边以郑州、石家庄、燕郊等为代表的二三线城市房价出现下跌的情况。全国二手房价出现严重分化,究竟释放出哪些信号呢?首先,全国二手房分化严重,主要是房地产调控力度上的问题。如果长期坚持调控不动摇,肯定有好的效果。如果犹豫不决,那效果不会太明显。

像环京楼市房价之所以出现下跌,主要是严格执行中央的房地产调控政策。而像广东部分城市房价居高不下,主要是对房地产调控似松又紧,犹豫不决,生怕房价下跌了,当地经济也就不行了。深圳这次在收紧房地产调控时,还对以假离婚骗取买房资格进行整治,说明房地产漏洞不封掉,调控政策效果不彰。

再者,现在房价一直上涨的城市,主要集中在长三角洲、珠三角洲,而房价出现下跌的是华北、华中、东北、西部等城市。房价上涨的城市,主要是人口流入量大于流出,当地经济比较繁荣,容易找到工作。而那些房价下跌的城市,像东三省,人口持续多年净流出。同时,当地居民收入却很一般,根本无法支撑起较高房价。在20个全国房价最低的城市里,只有朔州和阿克苏超过1000亿,有11个城市GDP还不足500亿元。

最后,东南沿海大城市房价高歌猛进,主要原因是各类人才都集中在这里。在过去十多年里,中国经济搭上了“信息技术”和“移动互联网”两大顺风车,这个红利主要是让东南沿海城市抢去了。深圳、上海、杭州的房价为什么高?而且迟迟跌不下来。主要原因是,在这些城市里,聚集了大量中国的富人群体,有的还是上市公司的高管,富人们不仅是收入高,而且他们的企业只要一上市IPO,个人的财富可以翻倍的增长。在他们看来东南沿海大城市房价并不贵,但是在当地多数百姓看来,所在城市房价实在无法接受。全国二手房出现了严重分化状态,这也宣告了买房稳赚不赔的时代已经终结,房价出现严重分化,主要是一些城市严格执行房地产调控,而另一些城市犹豫不决,时松时紧,调控基本不起作用。此外,东南沿海城市经济发达,人口大量流入,而导致东北、华北、西北一些地区人口流失严重,当地的房价自然是涨不起来。更关键的是,国内的富人群体集中在东南沿海城市群,他们收入与当地居民拉开明显差距。富人们觉得房价并不贵,他们买房如买白菜,这些大城市的房价自然一时半会儿,难以跌下来。所以,我们还有必要调节大城市的贫富差距问题。

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