买房时有句俗话：选对好房，才叫安家，否则只有无尽的折腾等待和心力交瘁。业内衡量“好房子”有两个基本标准：
1、住着舒服，朝向、户型、通风、采光等等;
2、转手容易，有人接盘就意味着有市场价值，未来不敢说一定会大幅增值，但至少自己想转手的时候没有困难。基于以上两个标准，建筑学家从他们的业务范畴出发，给出了一栋楼的选房关键秘诀：在一栋楼里面，不管它有多少层，都要尽量避开这4层。因为这4层不仅住起来不舒服，想要转手还很困难，尤其是刚需，买房机会很少，更要注意：

第一、避开腰线层

腰线层为什么不建议购买?首先需要说明的是，目前市场上绝大多数楼栋都有腰线层，因为腰线可以起到美化的作用，让整栋楼看起来更有层次感。腰线的位置没有特别的要求，有些楼栋可能有很多条腰线，有些楼栋可能没有腰线。腰线也没有特定的位置，有的在2层，有的在3层，有的在9层。

其次，腰线层的房子主要有以下四个缺点：

1、会让楼层的采光面减少，减少户型日照。尤其是有衡量的腰线设计，对光线遮挡非常严重;

2、很多楼栋腰线是外挂到建筑外立面上的，会容易积水和漏水;

3、腰线往往容易形成卫生死角，可能会产生很多杂物，比较难打扫;

4、有被盗风险。尤其是腰线设计在低楼层的楼栋，比如2、3层，因为其有凸出面积，这样无疑增加了被盗的风险——小偷更容易借助腰线入户盗窃。

总结来说就是，腰线层除美观作用外，毫无实际意义，对购房者来说是典型的有弊无利，所以对于腰线层的房子，购房者一定要尽量避开。

第二、避开设备层

设备层顾名思义就是设备停放的地方，比如电梯机房、给水排水设备房等。开发商会按照要求在售楼处“不利因素”上有公示，但置业顾问不会主动告诉购房者，因为这个楼层一旦说明，很多购房者都会“不买账”。主要原因是设备层往往噪音比较大，因为聚集了大型机器，会产生很大的噪音和热量，甚至还会有辐射，这样就会导致居住环境不理想。内行建筑学家提醒，很多楼栋的设备层只可能存在于三个地方：地下室、中间楼层和顶层。

第三、避开无架空层的一楼

现在很多开发商的一楼都设置了架空层，也有开发商一楼二楼都是架空层。有架空层，二楼相当于一楼，这样就很大程度上缓解了一楼的缺点。但是很多老式住房一楼还不是架空层。对于这样的无架空层一楼，虽然开发商会赠送院子或者花园，但大家还是一定要尽量避开。

原因主要有4个：一楼离地面较近，夏天蚊虫较多;一楼环境嘈杂，且不够隐私，居住体验不佳;一楼采光大多不好，湿气较重，尤其是南方城市，梅雨季节，一楼返潮现象更严重，长期居住对人健康不利;一楼更容易被盗，且有高空坠物的危险。

第四、避开槽钢层

这一点很多人都在提，但是很多人都没有说清楚。首先、槽钢是用槽钢铺设的楼层。槽钢一般家里搭建夹层或者阁楼会需要用到，它的承重力比较好。槽钢层的作用是，搭建室外架时可以起到一个固定的作用，等到后期这些槽钢全都会被拆掉，但墙面会留有孔洞。

其次、槽钢层在哪?一般三四十层楼高的楼栋，每7层楼为槽钢层，也就是3、10、17、24、31、38……如果房子高度在30层以下的话，那么槽钢层通常会在顶层，地下室，或者是中间楼层，具体槽钢层在买房时询问专业的工作人员。

再者、槽钢层有三大缺点：1、可能比较容易漏水，比较槽钢拆除后会留有孔洞，开发商做防水不仔细，外墙漏水概率较大;2、槽钢层晃动声比较大，通常槽钢规格越小，晃动声也就越大，反之则晃动声越小;3、现在槽钢包裹处理比较先进，不存在生锈等情况。但以前的槽钢遇水会生锈，时间长了也会对楼房的牢固性造成影响。大家在购买新房可能没这方面的顾虑，但是在购买年限较久的二手房时，还是要格外留意槽钢层，尽量避开。

居大城市不易，房价本来就已经够高了，如果买房再懵懵懂懂，囫囵选择，可能最后只有后悔的份。但大家如果按照内行建筑学家的建议，购房时尽量避开以上4个楼层，基本上不会买到住着不舒服，转手困难的房子。因为除以上4个楼层外，一栋楼里的其它楼层几乎都还不错。如果所在小区地理位置较好，且开发商也是品牌开发商，物业管理服务也跟得上，那么未来这里的房子肯定住着舒服，也好转手。

当然，什么事情都不能一概而论，毕竟各地标准不一。所以，大家买房时还是要从实际出发。

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