深圳房价一直降不下来,打新楼盘对二手房价格真的有效果!

恒大时尚慧谷 作者 蚂蚁找房 2020/12/25 13:11:03 阅读 来源 网络 www.myzhaofang.cn

在深圳买房以最小面积100平计算,新房和旁边二手房总价的价差有500万。这意味着,打新的人,打到就至少赚500万。

然而这个楼盘的房子,总价都在1000万以上,光认筹金就至少要350万元。

更魔幻的是,根据《华润城润玺一期销售方案》,润玺一期按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,根据在深圳缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素筛选入围者。

按照这个规则,这个楼盘针对的目标客户是无房的刚需群体,并且设置了相应的政策来保障刚需能买到房。

这座城市里究竟有多少刚需买得起1000万一套的房子?

据易居研究院数据显示,在全球80城房价收入比当中,深圳为43.5,也就意味着在深圳若一个家庭想买一套房,不吃不喝需43.5年才负担的起。据深圳人社发布的《2019年深圳市人力资源市场工资指导价位》,2019年深圳工资的平均值为7361元/月。

 

大多数刚需,似乎都买不起2000万一套的刚需房。那么,这些房子都被谁买走了?

事实上,这场打新热中,最为人瞩目的不是“买到就赚500万”,而是“众筹打新”和“代持”。

场外的人通过各种奇葩操作,绕过了层层补丁堆起的政策壁垒。

在深圳的炒房圈里,从资金到代持协议,各个环节都会有资深的专业人士为你提供解决方案。

大致就是,如果你要参与打新自己买房,资金不够,有人给你提供资金;如果实在买不起,可以找几个朋友一起买,有人帮你起草协议,解决其中的法律问题;如果除了“无房”这个资格,什么都没有,中签也是可以换钱的,帮没有资格但有钱的人买房,可以赚个十几万、几十万的过路费,如果号排在前面,这个数字还可能更高,据说能值200万。

代持的操作也是五花八门,有几个朋友共同分担所有费用,并签订合同卖出后收益平分的情况;也有老板与多位员工共同认购,双方各出一半资金,各还一半月供,并约定工作满数年后,员工回购老板的份额的情况;用“穷”亲戚的名额,以借贷形式签代持协议,按每年8%-10%左右的利率,把钱“借”给自己的亲戚用于买房的情况……


众筹与打新

1992年,邓小平南巡途中经过了深圳,说了很多话。其中一句是,“改革开放的胆子要大一些,敢于试验,大胆地闯”。

同一年的8月初,,深圳开始了第二次新股认购抽签表发售的宣传。预备发售500万张认购抽签表,抽签表的价格是100块一张,中签比例10%。每个身份证限购一张抽签表,每人限持10张,每张中签表可认购1000股。

 

时称,打新。

那之前,中国的股市刚刚兴起没多久,有些脑子灵活的人,已经靠着炒股票在一两个月内就赚了几万元。

巨大的财富效应吸引了数以百万计的人参与到其中,深圳的邮政系统都为此奔忙起来,陆续收到来自外省的一麻袋一麻袋的身份证——全是用来打新的。按照现在的行话来说,叫做代持。

 

销售点排出来的长队像长蛇一样转过了几个弯,排队的人一个贴着一个,男男女女都搂住前面那位排队者的腰或是扶着肩膀,而后面一位也重复着同样的动作。不喜欢也没办法,大家都奔着一个目标去,炒股,赚钱。

28年过去了,深圳人在2020年的冬天里,最热闹的事情仍然是“打新”,但这次,他们的目标从股票抽签表,变成了房子。

11月25日,备受关注的深圳网红豪宅项目“润玺”开启线下选房。均价13.2万/平的润玺推出1171套房源。

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