有人说农民在村里盖的房子，10年后多数会一文不值，这种看法有道理吗？我的看法正好相反，十年后，城市的房子肯定会大幅度贬值，而农村的房子肯定会大幅度增值。

为什么这么说呢，我们不妨根据实际情况，认真地分析一下。

我们知道，现在城市的房子价格非常高，城市高房价的原因有很多，但基本的一条是，城市的土地价格高。

本来是农民的土地，被征用后转为商业性土地，价格就飞涨起来，并且城市土地的价格越来越高。

而房子是盖在土地上的，开发商高价拿到土地，成本自然会加在房子购买者手中，开发商的目的是挣钱，绝对不会为谁去发福利。

随着城镇化的发展，城市的房子虽然还在不断地盖，但基本上达到饱和状态，特别是中小城市，房子存量大大高于需求量。

而城市人口的增多，实际上是农村人口不断地流入城市。就目前来看，农村的年轻人基本上都流入了城市，农村只剩下五六十岁以上的人口。

这部分人注定不会再流向城市，所以农村人在城市的房子需求，基本上达到饱和。

而城市人口对于房子的拥有，基本上都是一户拥有多套房产。再过十年，最初拥有城市房子的那批人，肯定会有很多人去世、

而这些人都是独生子女，他们都给子女买了房子，当这批老人去世，他们的房子都会留给孩子。

也就是说，十年后，很可能有一大批独生子女组成的家庭，一户拥有3套以上房子。

到那那时候，城市的房子卖给谁？租给谁？国家再力挺房子，没有购买力，房子自然会大大贬值。

而农村的房子呢？虽然现在看起来农村的房子有很多闲置，但这些闲置的房子，土地都是村集体的，随着这些闲置的老房子倒塌，这些宅基地会被村集体收回。

而现在农村推行一户一宅，随着政策的不断落实，历史上遗留下来的一户多宅的现象逐步被消灭，那十年后，农民还会有多余的房子吗？显然是基本没有了。

也许，有的人会说，随着城镇化发展，农村的没落，农村迟早要合村并镇，农村的房子早晚会被拆除，自然一文不值了。

其实这个问题正好相反，正是因为将来可能会合村并镇，才会使农村的土地价格越来越高。

而国家也逐步推行城乡同地同价，在合村并镇中农村的房子可能会被拆除，而正是拆除，才会使本来不值钱的农村房子增值。

这一点，我们在城区村的改造中就可以看出，本来一栋普通的房子，可以换两处楼房，外加一个车库，一栋普通民房凭空价格翻番，动辄上百万。

试问，如果你在农村有一套不值钱的房子，十年后遇到拆迁，是不是也会突然升值呢？

话再说回来，农村再怎么合村并镇，农村也会永远存在，只不过存在的方式会有所不同，农村会越来越美好。

十年以后，如果谁在农村还有一套独立的农房，将会成为许多人的热宠。

许多城镇人员，随着年龄增长，往往会怀念农村的田园生活，许多城镇退休人员，都会有到农村养老的想法。

而农村的宅基地政策所限，使城镇人员再有钱不能到农村盖房子买房子，这样，农村的房子就理所当然的物以稀为贵，有了很大的对外租赁的空间，自然会升值。

而将来农村宅基地的政策或许会有所松动，虽然不允许城镇人员到农村盖房，但或许会允许他们到农村买房，如果真这样，农村的房子增值的潜力会更大。大家说是不是呢？

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