临近年底，尤其是近一个月以来，为了保障房地产市场平稳运行，楼市不断地释放积极信号，暖风频吹。

种种迹象表明，新一轮购房时机到了！

“稳”字当头！利好信号不断

首先是在政策层面，近期多部门密集发声，表达了对房地产行业的关切与重视。

9月底，央行专门召集相关银行，提出金融机构要配合相关部门和地方要共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

11月12日，中国人民银行、银保监会、分别召开会议。值得注意的是，这两次会议中都提及房地产相关内容。

央行党委召开的会议表示，要维护房地产市场平稳健康发展。银保监会召开的会议表示，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

外资抄底房企债券

近来引发广泛关注的房企债券问题，也传出了利好消息。

据《金融时报》报道，高盛投资管理团队正在抄底买入中国房企债券，并称“传染风险被高估了”，他们一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。

另一边厢，包括新城控股、中国金茂、雅居乐等在内的多家房企启动美元债回购，向市场传达现金流充裕的信号。

国外投资机构抄底、国内房企回购，这说明当下最被关心的房企债务问题正在呈现转暖迹象，这无疑是一个非常积极的信号。

全国已有21城出台“限跌令”

对于购房者来说，最揪心的是买了房后，房价突然下降了，利益受损。不过，这个问题不用太担心。

据不完全统计，目前全国已有21城发布了“限跌令”，限制恶意降价，防止房企为胡乱降价、扰乱市场秩序的行为，充分保障购房者的相关权益。

信贷松绑，利率调整，放款加快

另一方面，购房者最关心的房贷利率，也开始有了松动迹象，部分主流银行利率开始下调，银行放款速度也有所提升。

数据显示，10月全国90城中有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

10月21日，银保监会相关负责人在国新办发布会上表示，银保监会保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

税费调整，购房成本降低

11月1日起，东莞、惠州、珠海、中山、江门等多个城市正式实施二手房交易个税1%的政策。相当于买一套总价200万的房子可省2万元税费。

这有助于降低购房者置业成本，减轻购房负担，有助于二手房的流通，保持区域二手房市场的活跃度，缓解目前市场下滑的预期。

二手房指导价政策或有变

据了解，近期国家统计局广东调查总队对广州、深圳、东莞三个城市，展开了二手房指导价政策对市场影响情况的调查。

调查方式为发放网络问卷，问卷主要是收集购房者、业主对二手房参考价/指导价政策的态度，政策对买家、卖家的心态影响，以及市场的真实反应等。

这意味着或许会存在二手房指导价政策调整的可能哦。

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