买房贷款30年下来最终要支付多少利息你知道吗?买房必看,这样选择可以省下装修费。

隆腾盛世花园 作者 蚂蚁找房 2020/10/13 20:38:26 阅读 来源 网络 www.myzhaofang.cn

买房贷款100万,30年要支付多少利息?这样选择可以省下几十万

现在房价很高,一套房子基本都要上百万甚至好几百万,对于很多人来说不可能全款买房。很多人都选择按揭买房,按揭买房就是购房者只需要付首付,一般首套房是交30%的首付,剩下的70%向银行贷款,最后这些贷款可以分30年还给银行,当然银行也会收取一定利息。

如果你没有买过房或者现在正在买房,相信对贷款买房比较陌生,相信整篇文章能够帮助你了解清楚房贷的一些细节。当然有些人即使买过房子,也对房贷一知半解,感觉迷迷糊糊的。下面我就带大家深入了解一下房贷。



商业贷款和公积金贷款

在了解房贷之前,我们一定要了解一下商业贷款和公积金贷款。商业贷款和公积金贷款是两种不同的贷款方式,如果说商业贷款和公积金贷款有什么区别,最本质的区别就是还款的利率不一样,公积金贷款的利率比较低,基准利率是3.25%,商业贷款的基准利率为4.9%,当然商业贷款还有LPR的还款方式,这里不做详细介绍。上面提到的利率均为基准利率,有些城市的贷款利率可能会有上浮,上浮10%或者20%都有可能。

公积金贷款是有额度的,假如你买房需要贷款100万,恐怕需要使用组合贷款(公积金贷款+商业贷款),个人公积金贷款一般为30万,所以剩下的70万需要使用商业贷款,如果是夫妻双方都缴纳公积金,总共可以贷款60万。



等额本息和等额本金还款

等额本息指的是在还款期内,每个月还款的金额(本金+利息)是一定的,假如你选择的是等额本息,月供是5000元,那就意味着在还款期内,你每个月的还款金额都是5000元,不会发生改变。

等额本金指的是在还款期内等分本金,每个月偿还的本金是固定的,加上每个月产生的利息,就是每个月的还款数额,采用这种方式还款,随着时间的推移,本金越来越少,还款的金额也会越来越小。

100万的商业贷款,30年还款需要支付多少利息

因为多数人都是商业贷款吗,因此按照商业贷款来计算,现在大城市的基准利率基本都是上浮10%到20%,我们就按照基准利率上浮10%来计算,商业贷款的基准利率是4.9%,上浮10%之后为5.39%。



01等额本息还款。

按照等额本息的方式还款,每个月需要还款5609.06元,以后每个月的还款都是这个固定数值。最后的还款总额为201.92万,支付利息101.92万。

02等额本金还款。

按照等额本金的还款方式,第一个月需要还7269.44元,看起来每个月比等额本息要多出一两千块,但是这种还款方式后来每个月的还款是递减的,也就是说以后还款的金额会越来越小,压力也会越来越小。最后的还款总额为181.07万,支付利息81.07万。

03两种还款方式对比。

还款压力:等额本息前期的还款压力比较小,等额本金前期还款压力比较大,后期几乎没有什么还款压力。

建议:如果资金压力比较大,建议选择等额本息的还款方式,如果有多余的空闲资金,建议选择等额本金的还款方式。



提前还款:等额本息前期大部分还的都是利息,提前还款划不来,而等额本金相对来说本金还的多一点(其实还是利息还的多,只是相比于等额本息要好很多),提前还款相对划算。

建议:如果前期还款压力不大,同时有提前还款的打算,建议选择等额本金。

支付利息:等额本息需要支付利息101.92万,而等额本金还款利息为81.07万,两者相差将近20万,这个差别还是非常大的。对于普通家庭而言,可能好几年都攒不到20万。

建议:在办理贷款的时候,如果自己不特别说明,默认选择等额本息,因为这种还款方式银行能挣更多钱,即使你选择提前还款,银行也是比较开心的,所以在选择贷款方式的时候,如果想要选择等额本金,一定要自己提出来。



总结:如果不计算贷款的利息的话,还真不知道100万的贷款,最后支付的利息竟然也将近100万。本质上来说房贷利率真的并不高,因为贷款的年限比较长,因此最后支付的利息才会那么多。不过在贷款的时候还款方式一定要慎重选择,如果经济实力还可以,就选择等额本金的还款方式,前期还款压力虽然大一点,但是最后等省下将近20万,还是比较划算的。


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